کورسوی امید در بازار مسکن

کورسوی امید در بازار مسکن

اقتصاد > مسکن - تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن تهران در اردیبهشت سال‌جار
اقتصاد > مسکن - تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن تهران در اردیبهشت سال‌جاری به ۱۶ هزار و ۳۷۴ واحد مسکونی رسیده که این میزان نسبت به‌ماه مشابه سال قبل ۶.۴ درصد رشد کرده است.

همچنين متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگا ه هاي معاملات ملكي شهر تهران در اين ماه به 4ميليون و 533هزار و 600تومان رسيده كه نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۷ درصد افزايش نشان مي دهد.

بررسي معاملات مسكن شهر تهران در 2ماه نخست 3سال اخير نشان مي دهد كه روند رو به رشد تعداد معاملات بازار مسكن در اين بازه زماني هر سال تكرار شده اما شيب اين افزايش در 2 ماه نخست سال جاري كاهش يافته است. بر اين اساس تعداد معاملات مسكن تهران در 2ماه نخست سال 95نسبت به سال قبل از آن حدود 11.6درصد رشد كرده اما اين ميزان رشد در 2ماه نخست سال جاري نسبت به مدت مشابه سال گذشته افت قابل توجهي داشته و به كمتر از 2.3درصد رسيده است.

از ديگر سو، بررسي متوسط قيمت هر متر زيربناي مسكوني در معاملات مسكن شهر تهران در 2ماه نخست 3سال اخير نيز حاكي از تداوم روند صعودي قيمت بوده با اين تفاوت كه افزايش قيمت در 2ماه نخست سال جاري به بيش از دوبرابر مدت مشابه سال قبل رسيده است به گونه اي كه قيمت هر مترمربع زيربناي مسكوني در 2ماه نخست سال 95نسبت به مدت مشابه سال قبل 2.3درصد افزايش داشته اما اين ميزان افزايش در 2ماه نخست سال جاري نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.8درصد بوده است.

بررسـي توزيـع تعـداد واحـدهاي مسـكوني معامله شده در ارديبهشت سال جاري به تفكيك عمر بنا حاكي از آن است كه واحدهاي تا ٥ سـال سـاخت بـا سهم ۴۷.۶ درصد، بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده انـد اما سـهم مـذكور در مقايسه با ارديبهشت ماه سال قبل 4.4واحد درصد كاهش يافته است. تغيير سهم واحدهاي با عمر كمتر از 5سال مي تواند ناشي از كاهش ساخت وساز و افت عرضه واحدهاي نوساز به بازار در سال هاي اخير باشد.

براساس گزارش بانك مركزي در ارديبهشت سال جاري، حدود ۶۱.۲ درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت معامله شده اند و واحدهاي مسكوني در دامنه قيمتي 3تا 3.5ميليون تومان به ازاي هر مترمربع بنـا، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده انـد. همچنين واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از ٨٠ مترمربع ۵۲.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند كه بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي ٦٠ تا ٧٠ مترمربع معادل ۱۵.۹ درصد اختصاص داشته است.

براساس گزارش بانك مركزي، در ارديبهشت سال جاري، رشد قيمت ها در بازار اجاره بها در حدود نرخ تورم بوده؛ به گونه اي كه شاخص كرايه مسكن اجاري نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهر تهران ۱۱.۵ درصد و در كل مناطق شهري ۹.۷ درصد افزايش داشته است.